北京冠领律师代理安徽安庆房屋行政赔偿案二审调解成功

　　在拆迁案件中，如果相关部门的拆迁行为被确认违法，而法院判决的赔付金额达不到预期，该如何处理呢?近日，冠领律师代理的一起安徽安庆行政赔偿案成功调解，委托人周珊获赔共计120万，获赔金额超出一审判决20多万!

　　周珊在安徽安庆有一处房屋，因当地水系整治工程项目建设，她的房屋被纳入征收范围。2019年11月，在未下发任何书面通知的情况下，相关部门组织人员强拆了周珊的房屋，屋内物品全部损毁。

　　面对眼前狼藉，周珊脑子一片空白，她不知道该找谁理论这事儿。经过一番打听，她找到北京冠领律师事务所寻求帮助，冠领律所指派在拆迁领域诉讼经验丰富的谢妍、陈君伟律师办理此案。听完周珊的陈述，冠领律师已然明了，一纸诉状递交法院。一审法院经审理，确认相关部门拆迁行为违法。相关部门不服上诉，二审法院驳回上诉，维持原判。

　　确认相关部门强拆行为违法的判决是下来了，可对方丝毫不谈赔偿之事。2021年8月，周珊向相关部门提出国家赔偿申请，却一直没有收到任何赔偿。于是，冠领律师指导周珊收集规划许可证、摸底登记表、损失明细表、两审法院确认强拆违法判决等有效证据，向一审法院提起行政赔偿诉讼。

　　一审法院开庭审理，判决相关部门赔偿周珊房屋损失、搬迁补助费、房屋装潢及屋内物品等共计98万元。这与冠领律师及周珊的预期相差甚远，冠领律师为周珊详细列出问题所在，出具上诉意见及方案，随后代理周珊向二审法院提起上诉。

　　庭审中，冠领律师指出：

　　首先，一审判决关于房屋面积的赔偿标准认定明显错误。一审法院直接将周珊的房屋按照安置人口对应平米数进行市场价值计算，忽略了规划许可证及摸底登记表中的实际面积。同时，至今十年间房价飞涨，再按照2013年的安置方案认定明显不合理。

　　其次，一审法院对涉案房屋的搬迁费和临时安置费认定过低。全部按照十年前的标准进行认定，显然不符合目前的经济水平，无法弥补周珊因强拆造成的损失。

　　最后，一审判决酌定物品损失、装饰装修价值过低。相关部门的强制拆除行为给周珊装饰装修以及室内的合法财产造成了实际损失，一审判赔数额与实际损失有一定差距。

　　二审法院在审理过程中，主持双方调解，最终达成一致协议：相关部门与周珊签订征收补偿协议书，协议各项补偿共计112万元，征收协议签订后由相关部门另行赔偿8万元。(除律师外文中人物均为化名)

　　撰稿人：郝丽媛

　　审核人：董振杰

　　稿件类型：原创A

　　律师：马佳斌