北京冠领律师代理江苏盐城确认强拆房屋违法案胜诉

　　2023年7月1日，北京冠领律师事务所律师代理的江苏盐城一起确认强拆房屋违法案迎来胜诉的消息。从代理本案到取得胜诉，冠领律师精准把控案件，紧抓关键问题，抽丝剥茧，展现了极高的办案能力，最终法院采纳了冠领律师的代理意见，判决确认被告征收部门强拆丁先生房屋的行为违法。冠领律师又一次成功维护了委托人合法权益!

　　丁先生是江苏盐城某县居民，2002年他通过与当地一家粮油化工厂的破产清算组签订《资产转让合同》，取得使用该化工厂内方便面车间、挂面车间、导油炉房等建筑物及占用土地的权利后就苦心经营起来。2022年，当地因建设需要征收土地，这几间房屋被纳入征收范围。因就补偿安置一事未达成一致意见，丁先生并未与任何单位签订安置补偿协议。

　　2022年7月31日，一群陌生人带着工具对丁先生的房屋量量划划，8月7日，当地住建局对丁先生作出《危险房屋解危通知书》，称其房屋属于D级危险房屋，要求他第一时间清人、停用、封房，并将该通知书和鉴定报告张贴在房屋外墙上。短短三天后，居委会组织人员拆除了丁先生的房屋。

　　20年的心血变成废墟，任谁也无法接受，况且事情还发生在确定征收补偿的关键时刻，更不得不让丁先生感到怀疑。为了不被蒙蔽，他找到了北京冠领律师事务所，律所委派夏奕露律师、张宜文律师承办此案。

　　两位冠领律师了解案情后，认为本案棘手之处在于牵扯到的行政机关较多，另外居委会在其中也“有所作为”，多个通知与多个机关的行为交错复杂，容不得一丝闪失。即使如此，冠领律师并未退缩，他们第一时间赶往强拆现场收集证据，依据证据抽丝剥茧锁定真正应当为丁先生损失负责的部门。

　　经过严谨细致的工作，两位律师认为本案虽然牵扯到了征收部门、住建局、城管局，但因住建局仅下发了解危通知书，并未作出拆除决定等相关手续，城管局也没有对丁先生作出过与房屋有关的处理决定，所以征收部门应为本案的适格被告。不过，为了确保万无一失，排除一切意外情况，尤其是防止各部门之间相互推诿，两位律师将三个部门一同列为被告向法院提起了诉讼。

　　法庭上，冠领律师抓住关键，矛头直指被告征收部门，重点提出：

　　本案中，表面看来是居委会组织人员拆除了丁先生的房屋，但居委会作为基层群众性自治组织，并没有行政执法的职权，也不承担危房解危的职责。结合征收部门正对丁先生房屋所在地块进行房屋搬迁工作，依法可以推定对丁先生房屋的拆除工作是由征收部门牵头组织实施的，那么该行为的法律后果应由征收部门承担。

　　另外，《城市危险房屋管理规定》中并未授权被告征收部门可以以拆除解危的方式对丁先生的房屋予以拆除。《行政强制法》规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，当事人依法享有陈述、申辩权。本案中，征收部门在丁先生的房屋被鉴定为危房后，未与其就补偿问题达成协议，也没有履行行政强制拆除所需程序或者申请人民法院强制执行，径行组织人员实施强拆行为，明显违反了《行政强制法》的相关规定。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决确认被告征收部门强拆丁先生房屋的行政行为违法。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创A