没房产证的房子拆迁了怎么办？

国有土地上房屋拆迁，有一种情况是按照房屋面积进行拆迁。房屋建筑面积一般指的是房地产权证上所记载的建筑面积为准。无房产证的，以相关批准文件所记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于所记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。最后，还可以由具有测绘资质的专业测绘部门进行测绘确定，以及拆迁人和被拆迁人双方协商确定。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。被拆迁人没有自己是合法房屋所有权人的证明文件，一般是房屋所有权证。从法律意义上说，如果不是拆迁当事人，就不能得到补偿。

但如果该房屋使用人只有这一套房屋，为了保障基本生活需要，拆迁人应安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金。

对未确权的房屋，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑肯定是不予补偿的。之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门对其充分考虑历史情况，再根据地区的人民政府规定处理。所以各地情况不完全相同。

根据相关的规定对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

没有房产证十分麻烦。没有房产证房属于违建，遇到拆迁时将得不到相关政策的赔偿。非法建筑一般情况下都会进行拆除。如果当事人对强拆决定不服的，可以依据行政诉讼法的规定，提起行政诉讼。

（本文图片来源于网络，如有侵权请及时联系删除）

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱