【政策速递】山东烟台发布征地预公告 每公顷预计最高补偿162万元-北京冠领律师事务所

　　2022年5月12日，山东省烟台市人民政府发布《征收土地预公告》，全文如下：

　　为保障公共利益用地需要，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《山东省人民政府办公厅关于规范征收土地管理工作的意见》(鲁政办字〔2022〕13号)等法律法规和政策规定，经烟台市人民政府研究决定，现发布征收土地预公告。

　　一、拟征收土地的位置、范围、权属、用途

　　地块1位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：马山街道西泊子村

　　地块2位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：马山街道东泊子村

　　地块3位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：马山街道北寨村

　　地块4位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：马山街道南寨村

　　地块5位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：马山街道马山村

　　地块6位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：马山街道辉石埠村

　　地块7位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：马山街道西谭家泊村

　　地块8位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：马山街道东谭家泊村

　　地块9位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：金山湾管理处林北村

　　地块10位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：金山湾管理处北山村

　　地块11位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：金山湾管理处郝家疃村

　　地块12位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：金山湾管理处云溪村

　　地块13位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：金山湾管理处金山上寨村

　　地块14位置范围：位于荣乌高速两侧

　　涉及的农村集体经济组织：金山湾管理处金山下寨村

　　二、拟征收土地目的、用途

　　地块1拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块2拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块3拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块4拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块5拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块6拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块7拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块8拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块9拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块10拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块11拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块12拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块13拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地;地块14拟用于高速公路拓宽建设，用途为交通用地。

　　以上地块拟征收土地符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第(二)项规定的公共利益需要。

　　三、开展土地现状调查的安排

　　自本公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建，违反规定在征收土地预公告发布后抢栽、抢种、抢建的，对抢栽、抢种、抢建部分不予补偿。

　　烟台高新技术产业开发区规划国土建设部、高新区财政金融部、高新区党群工作部、马山街道办事处、金山湾管理处拟于2022年5月12日组织开展土地现状调查、勘测定界及清点地上附着物和青苗，请本次拟征收土地涉及的农村集体经济组织、土地承包户、地上附着物和青苗所有权人等单位和个人按时参加并积极支持配合。不能直接到场的，要书面委托他人代理。

　　四、拟征收土地补偿标准。

　　拟征收土地补偿安置费按照山东省人民政府《关于山东省征地区片综合地价的批复》(鲁政字〔2020〕74号)批复的烟台高新区征地区片综合地价标准执行。本次拟征收土地共涉及2个区片，其中高新区I级区片每公顷补偿162万元;高新区II级区片每公顷补偿105万元。

　　拟征收土地地上附着物和青苗补偿费标准按照《山东省自然资源厅、山东省财政厅关于烟台市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁自然资函〔2021〕1881号)的规定执行。

　　拟征收土地涉及农村住宅(或工矿企业)的补偿安置，由烟台市人民政府按照国家有关规定单独制定补偿安置方案。

　　被征收土地村(居)的具体征地补偿安置方案，待土地现状调查和征收土地社会稳定风险评估完成后，由烟台市人民政府组织有关部门拟定并公告。

　　五、其他事项

　　本公告在拟征收土地涉及的农村集体经济组织所在的乡(镇)、村和村民小组及山东省征地信息公开查询系统同时予以发布。本公告自发布之日起公示10个工作日。

　　被征地的农村集体经济组织、村民或者相关权利人对本公告有异议的，可自公告结束前向烟台高新技术产业开发区规划国土建设部提出书面申请;对土地现状调查结果有异议的，在土地现状调查结束后5日内，向烟台高新技术产业开发区规划国土建设部提出书面复核申请。烟台市人民政府组织自然资源等相关部门对被征地的农村集体经济组织、村民或者相关权利人提出的合法诉求认真复核并妥善处理。

　　特此公告。

　　土地征收小知识

　　签订房屋拆迁补偿协议的要注意什么?

　　首先要审查签订合同的主体是否明确、是否合法。如果不注意这点，合同可能会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

　　其次，要注意合同主要条款的内容是否明确，如果签订的合同内容不明确，会导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里必须明确的内容主要有：

　　(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

　　(2)补偿款的支付时间及支付方式。

　　(3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　(4)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创C