北京冠领律所拆迁律师答复“小产权房”可以发证吗
一般来说，小产权房的价格要比商品房的价格低。但是小产权房很多利益是得不到保障的。那么买到的小产权房可以办理房产证吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。
2014年5月份，李先生认为王女士是王家村的村民，于是购买了王女士位于步行街东区的一处约152平方米的房屋，双方签订了购房协议，约定价格为30万元。三个月内，李先生把购房款一把付清。由于种种原因，王女士一直没有交房，李先生无法入住。
李先生把王女士告上法庭要求判决购房协议无效。原来王女士的房屋是建在村集体土地上，由于王女士户籍现已不在该村。
法院审理认为王女士的房屋是建在村集体土地上，没有办理集体土地转为建设用地的相关审批手续，违反了《中华人民共和国土地管理法》。另外王女士作为该集体经济组织以外的人，与李先生签订的购房协议，违反国家法律的强制性规定。法院判决李先生与王女士签订的购房协议书无效。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房买卖合同的效力一般认定无效。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证没有法律基础，也没有政策支持，所以小产权房不能发证。
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撰稿人：卢辉辉
审稿人：董鑫蕊
