北京冠领律所厂房拆迁律师解答承租人有租赁公司的拆迁补偿款吗

　　双方签订的租赁厂房的合同无效，承租人又对房屋装修、进行生产经营等活动，遇到拆迁的情况下，承租人可以分得拆迁补偿吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2015年，出租人景浩和承租人刘星签订了10年厂房租赁合同，刘星将此房屋用于开办公司生产经营，并对房屋进行了装修增建。2017年，案涉厂房被政府统一拆迁，景浩作为房屋的产权人，领取了房屋、附属建筑物、构筑物等评估补偿费、经营性补助费及搬迁补助费。刘星主张景浩支付搬迁补助费、停产停业损失等拆迁补偿费用以及装修增建损失。

　　经查案涉厂房没有取得建设工程规划许可证，也没有经主管部门批准建设的相关证据。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，此《厂房租赁合同》无效。

　　那么租赁合同无效的情况下，承租人刘星是否还能得到拆迁补偿呢?

　　在租赁期限内，因为有拆迁征收项目，导致了租赁合同不能继续履行。承租人无法继续占有使用厂房并进行生产经营，产生相应损失。即便在租赁合同无效的情形下，刘星因为房屋拆迁而造成的停产停业损失、装修、搬迁的损失也是客观存在的。

　　基于公平原则，出租人景浩已经获得了相应拆迁补偿，刘星可以主张分配相应的搬迁补助费、停产停业损失等补偿。并且也得到了法院的支持。

　　租赁房屋遇到了拆迁，承租人所受的损失是实际存在的，并且承租人有证据证明其对房屋进行了装修。拆迁款已经到出租人手中，如果补偿完全归出租人所有，有违公平原则，存在严重的利益失衡。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：冯昱