农村房屋有宅基地使用证拆迁时却被认定为违建是怎么回事-北京冠领律师事务所

　　拆迁时，房屋被认定违建的情况有很多，但是有宅基地证件还被认定为违建是怎么回事呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　江苏苏州的刘先生在村里依法拥有一处宅基地，并且有宅基地使用证，刘先生一家一直居住于此。2017年6月，征收方征收本村的宅基地，刘先生对补偿方案不满意，就没有与征收方签订补偿安置协议。

　　2018年7月，征收方没有进行实地调查的情况下，直接口头对刘先生说房屋是违建，必须限期拆除。刘先生很纳闷，自己的房屋有证件且一直居住于此，为什么突然说是违建?

　　在征地拆迁期间，拆迁部门认定违建是否合法，往往需要对违建房屋进行实地调查，本案中，征收方没有进行实地勘察，没有履行催告程序，也没有书面作出限期拆除决定和听取当事人的陈述申辩，从法律程序上看，拆迁部门强拆行为亦属违法。另一方面刘先生的房屋具有合法的宅基地证，应认定为合法房屋。

　　征收拆迁中，征收方为了快拆迁少补偿，往往有很多套路。征收拆迁问题纷繁复杂，一旦遇到纠纷，及时委托专业拆迁律师介入，从程序和事实等方面入手，维护自己的合法权益。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：马佳斌