【胜诉故事】商铺经营十载顷刻化为废墟,冠领律师力证强拆违法助委托人获赔541.6万
2018年11月,望着眼前的那片废墟,陈胜兵的心中涌起一种难以言说的滋味。深秋苍凉,此时的陈胜兵心寒犹胜天寒。思忖再三,他坚定地拨通了北京冠领律师事务所的电话。他在电话里强烈表示,“哪怕借钱打官司,我也要为自己讨个公道。”
收到消息,冠领律所立即派出律师赶赴当地,到达安徽宿州时,陈胜兵早在车站外等候。在前往村里的途中,陈胜兵向冠领律师详细介绍了事情始末。
2018年2月,当地县行政机关开展工程项目建设,陈胜兵的商铺被列入征收范围。起初,陈胜兵非常期待此次拆迁,积极配合征收方测量评估,不料征收方反闹起幺蛾子。据陈胜兵描述,他的商铺位于临街村头,属合法建造,产权证明规划用途为商住。然而,征收方却以登记错误为由让其办理房屋性质变更,由“商住”改为“住宅”。
眼见权益受损,陈胜兵当然不能答应,征收方此举无疑是想扣掉他应得的停产停业补偿。交涉无果之下,征收方开始施压,发“最后通牒”——《不动产更正登记通知书》,可陈胜兵仍不为所动。为加快征收进度,征收方联合不动产登记局完成变更,并组织人员强拆房屋。
车内,陈胜兵回忆起房屋被拆的场景时,依旧满腹怒气。到达目的地,冠领律师对现场情况进行实地探访,并结合周边住户证言拟出初步意见。冠领律师娴熟干练的办案风格,给陈胜兵打了一针“强心剂”。陈胜兵遂正式委托冠领律所代理维权,上述到访冠领律师接受律所指派承办此案。
之后,陈胜兵向律师提及“我与征收方曾签过《产权调换协议》,若征收方利用这个大做文章,死咬拆除行为合理该怎么办?”对此,律师有条不紊地指出:“协议备注清晰载明,协议初签,达不成则自动作废。征收方签署后并未就补偿问题继续协商,该协议尚未实际履行,且征收方强拆房屋本就不占理。”听到律师的解答,陈胜兵松了口气。
接着,律师开始紧锣密鼓地整理证据材料。一切准备就绪,冠领律师代理陈胜兵向法院同时提起确认强拆违法与行政赔偿之诉。因请求确认强拆违法是实现获赔的前提,法院为节约司法资源,便将两个诉讼请求合并审理。
开庭当日,冠领律师提出:
首先,征收方未遵循“先补偿、后搬迁”的原则,案涉房屋相关争议未达成一致,征收方在未申请法院强制执行的情况下,就直接强拆,缺乏相应的法律依据。
其次,由陈胜兵持有的产权证明可知,陈胜兵房屋建于2008年6月,案涉房屋系商业用途,在征收过程中理应依照商用房标准进行补偿。且当地征地政策规定,在2013年前建设的房屋,可享受50%的面积奖励。根据《民法典》相关规定,私人的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。征收方强拆案涉房屋属于非法侵犯陈胜兵财产的行为。应承担相应赔偿责任。
经审理,法院采纳了冠领律师的主张,通过核算,判决确认征收方强拆违法,征收方须限期赔偿陈胜兵各项损失共计541.6万元。判决作出后,陈胜兵的内心倍感欣慰。
(文中除代理律师外,当事人均为化名)
撰稿人:凌浩
审核主编:董振杰
文章类型:原创B