【胜诉故事】商铺经营十载顷刻化为废墟，冠领律师力证强拆违法助委托人获赔541.6万

　　2018年11月，望着眼前的那片废墟，陈胜兵的心中涌起一种难以言说的滋味。深秋苍凉，此时的陈胜兵心寒犹胜天寒。思忖再三，他坚定地拨通了北京冠领律师事务所的电话。他在电话里强烈表示，“哪怕借钱打官司，我也要为自己讨个公道。”

　　收到消息，冠领律所立即派出律师赶赴当地，到达安徽宿州时，陈胜兵早在车站外等候。在前往村里的途中，陈胜兵向冠领律师详细介绍了事情始末。

　　2018年2月，当地县行政机关开展工程项目建设，陈胜兵的商铺被列入征收范围。起初，陈胜兵非常期待此次拆迁，积极配合征收方测量评估，不料征收方反闹起幺蛾子。据陈胜兵描述，他的商铺位于临街村头，属合法建造，产权证明规划用途为商住。然而，征收方却以登记错误为由让其办理房屋性质变更，由“商住”改为“住宅”。

　　眼见权益受损，陈胜兵当然不能答应，征收方此举无疑是想扣掉他应得的停产停业补偿。交涉无果之下，征收方开始施压，发“最后通牒”——《不动产更正登记通知书》，可陈胜兵仍不为所动。为加快征收进度，征收方联合不动产登记局完成变更，并组织人员强拆房屋。

　　车内，陈胜兵回忆起房屋被拆的场景时，依旧满腹怒气。到达目的地，冠领律师对现场情况进行实地探访，并结合周边住户证言拟出初步意见。冠领律师娴熟干练的办案风格，给陈胜兵打了一针“强心剂”。陈胜兵遂正式委托冠领律所代理维权，上述到访冠领律师接受律所指派承办此案。

　　之后，陈胜兵向律师提及“我与征收方曾签过《产权调换协议》，若征收方利用这个大做文章，死咬拆除行为合理该怎么办?”对此，律师有条不紊地指出：“协议备注清晰载明，协议初签，达不成则自动作废。征收方签署后并未就补偿问题继续协商，该协议尚未实际履行，且征收方强拆房屋本就不占理。”听到律师的解答，陈胜兵松了口气。

　　接着，律师开始紧锣密鼓地整理证据材料。一切准备就绪，冠领律师代理陈胜兵向法院同时提起确认强拆违法与行政赔偿之诉。因请求确认强拆违法是实现获赔的前提，法院为节约司法资源，便将两个诉讼请求合并审理。

　　开庭当日，冠领律师提出：

　　首先，征收方未遵循“先补偿、后搬迁”的原则，案涉房屋相关争议未达成一致，征收方在未申请法院强制执行的情况下，就直接强拆，缺乏相应的法律依据。

　　其次，由陈胜兵持有的产权证明可知，陈胜兵房屋建于2008年6月，案涉房屋系商业用途，在征收过程中理应依照商用房标准进行补偿。且当地征地政策规定，在2013年前建设的房屋，可享受50%的面积奖励。根据《民法典》相关规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。征收方强拆案涉房屋属于非法侵犯陈胜兵财产的行为。应承担相应赔偿责任。

　　经审理，法院采纳了冠领律师的主张，通过核算，判决确认征收方强拆违法，征收方须限期赔偿陈胜兵各项损失共计541.6万元。判决作出后，陈胜兵的内心倍感欣慰。

　　(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：董振杰

　　文章类型：原创B