二十多年的商铺按住宅给拆迁补偿该怎么应对

　　轰鸣的机器声突然戛然而止，佟先生站在废墟现场，看着远处飘进的拆迁通知，痛苦不已。那么，商铺按住宅给拆迁补偿，该怎么应对？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　2024年的春天，佟先生站在自家商铺门口，望着街边新竖起的征收公告，心里满是期待。这间位于临街村头的商铺，是他和妻子2002年亲手盖起来的，产权证明上明明白白写着“商住”用途。这些年，靠着商铺经营，一家人的日子越过越红火，如今听说要拆迁，佟先生想着能拿到合理补偿，换个更大的店面，却没想到，一场风波正在悄然逼近。

　　征收方工作人员上门测量评估时，佟先生热情配合，还主动提供了所有产权资料。可没过多久，征收方却告知他，商铺的“商住”性质登记有误，要求他办理变更，改成“住宅”。佟先生当场就愣住了，“我这商铺开了二十多年，营业执照、税务登记都齐全，怎么就登记错了？”他心里清楚，一旦改成住宅，停产停业补偿可就没了，这对他来说是笔不小的损失。

　　此后的日子里，佟先生不断和征收方涉，可对方态度强硬，声称若不配合，将强制变更。佟先生坚决拒绝，没想到，这竟成了强拆的导火索。一个清晨，数十名工作人员突然闯入，在没有任何协商的情况下，强行拆除了他的商铺。

　　看到这里，相信大家心中都充满疑问，遭遇这样的情况，被征收人又该如何维权？

　　带着这些问题，我们翻阅法条，根据相关法律规定，房屋性质应以合法有效的产权证明为准，征收方无权单方面认定登记错误并要求变更。若对房屋性质存疑，也应通过合法程序进行调查和认定，而不是直接强制变更。

　　另外，在房屋征收过程中，必须遵循“先补偿、后搬迁”的原则。征收方在与佟先生未达成补偿协议，也未申请法院强制执行的情况下，就实施强拆，严重违反法定程序。征收方的强拆行为，无疑是对佟先生财产权的非法侵犯，应当承担相应的赔偿责任。佟先生可以向法院提起诉讼，请求确认征收方强拆行为违法，并要求赔偿因强拆造成的全部损失。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：李静