冠领律所说法：遭遇不规范协议，拆迁补偿该怎么办

　　记忆里，过去村里修路时，村干部会挨家挨户讲解政策，公示详细规划。而这次，靳先生所在村的公告栏里却不见补偿安置方案征求意见稿。那么，遭遇不规范协议，拆迁补偿该怎么办？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　蜿蜒的青石板路穿梭在广西玉林的村居间，靳先生的祖屋坐落其中。院中的老荔枝树年年开花结果，树下的石桌刻满几代人围坐谈笑的痕迹。2024年11月，当地有关部门告知靳先生等村民，他们的房屋被纳入“某电源项目建设”范围。

　　起初，靳先生望着远处轰鸣的挖掘机，虽有些忐忑，却也积极配合，心里盘算着合理补偿能让一家人住进崭新的楼房，开启新生活。可拆迁方拿出的补偿方案，让他握着纸张的手不禁收紧，补偿金额远远低于房屋和土地的实际价值，连重新购置同等面积住房都成问题。

　　更让靳先生不安的是拆迁流程的草率。为弄清楚该项目建设施工行为的合法性，靳先生决定申请征地信息公开，希望能从官方回复中找到答案。

　　然而，对方答复称，涉案房屋及土地所涉地块项目为协议拆迁，并未进行国有土地征收，所以靳先生申请公开的涉征地信息并不存在。相信不少人在面临类似情况时，都会和靳先生一样心生疑问：协议拆迁究竟是什么？它合法吗？面对这种答复，被征收人又该如何维权？

　　实际上，协议拆迁在法律层面有着明确界定。征收行为属于国家行为，必须由政府主导并负责，无论是城市还是农村，其目的都是为了满足社会公共利益的需要。在此过程中，有着严格的法定程序，绝不是简单的“协议”就能决定拆与不拆。

　　依据《土地管理法》相关规定，征收集体土地有着详细且严谨的流程，从发布土地征收预公告、开展土地现状调查，到拟定征地补偿安置方案并公告征求意见，每一步都旨在保障被征地农民的合法权益，确保征收行为的公平、公正、公开。

　　而在本案中，拆迁方以协议拆迁为由，跳过法定征收程序，作为被征收人，靳先生可针对不合法的拆迁行为，依法提起行政复议或行政诉讼，捍卫自己的合法权益。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：李静