城中村房屋评估程序漏洞百出如何拿到拆迁补偿费用

　　“这不是‘纸上评估’吗？”陶先生的内心充满了愤怒与无奈。他看着窗外那棵陪伴了房子多年的树，心里五味杂陈。那么，评估程序漏洞百出，拆迁补偿该如何维权？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　暮春时节，四川宜宾某地的玉兰花正开着旺盛，陶先生站在自家阳台上，望着楼下那条熟悉的老街。这座住了二十多年的房子，阁楼里堆满了承载着全家回忆的老物件。他从未想过，一场看似寻常的房屋征收，会让他陷入焦虑的漩涡。

　　回溯到征收公告发布之初，陶先生虽有不舍，但也明白城市发展的需要。他配合征收部门提交了相关材料，满心期待着公平合理的补偿。然而，当那份征收补偿决定送到他手中时，他的心情瞬间跌入谷底。补偿金额远低于他的预期，这让他不禁疑惑：“我的房子真的只值这么多钱吗？”带着疑问，陶先生仔细研究了评估报告。这不看不知道，一看吓一跳。

　　报告中竟然出现了与房屋无关的街景杂物，阳台面积被漏评，阁楼结构也被错判，类似的重大疏漏多达二十几处。他不禁回想起评估那天，自己特意请了假在家等候，可左等右等，始终没等到评估人员的身影。如今想来，所谓的评估，不过是征收部门工作人员随手拍了几张外观照片，就闭门造车得出的结果。那么，面对这样的情况，被征收人该如何维权呢？

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

　　在本案中，评估机构未按规定进行实地查勘，仅以几张外观照片作为评估依据，且评估报告存在多处重大疏漏，严重违反了法定程序。这种情况下，陶先生有权通过法律途径维护自己的合法权益。他可以申请复核评估，对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。建议陶先生收集相关证据，通过法律途径合理维权，以获得满意补偿。

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　　撰稿人：凌浩

　　审核人：李静