【胜诉故事】征收土地批复晚于强拆房屋时间，冠领律师代理村民复议成功确认该行为违法

　　2023年6月13日清晨，河北石家庄某村的宁静被挖掘机的轰鸣声划破。村民龚凤鸣站在一片废墟前眉头紧皱，身后是他生活了半辈子的老屋，如今只剩断壁残垣。“他们说这块地用于公用建设，可转头就卖给了开发商”龚凤鸣的声音颤抖着。更让他愤怒的是，拆迁前既未见到合法公告，也未收到分文补偿。

　　这场强拆并非孤例，该村数十户村民的房屋在短短几日内被夷为平地，而当地有关部门声称的“征地批复”竟在半年后才姗姗来迟。村民们试图讨要说法，却屡屡碰壁。村委会称“土地归集体所有”，镇政府则以“手续齐全”搪塞。2024年秋天，走投无路之际，龚凤鸣拨通了北京冠领律师事务所的电话。

　　冠领律师经过实地考察后向龚凤鸣确定了初步的维权思路。随后，他与冠领律所签订委托代理协议，冠领律所指派律师白婧萱代理本案。

　　“补偿未到，征收先行，本次征收存在明显程序违法”冠领律师在翻阅材料时敏锐地发现了问题关键。随后，她前往官方网站查阅上级部门发布的相关征地文件，将其中存在的征收土地批复晚于强拆房屋时间漏洞、事实错误一一列明，代理龚凤鸣提起了行政复议。

　　复议过程中，相关部门称本次批复用地范围、界址清楚，地类、面积准确，无权属争议。该批复不涉及永久基本农田，符合规划，适用法律正确，程序合法。

　　冠领律师指出：

　　案涉征地批复作出前，有关部门对拟征收土地的权属情况调查不清。案涉《土地现状调查结果表》显示，征收的土地使用权人为“该村村民委员会”，不涉及龚凤鸣等村民，但提交的《建设用地状况汇总表》中，登记了包括申请人在内的诸多村民的宅基地等使用土地情况，在相关部门未提交确凿证据证明批复作出前，龚凤鸣等村民的土地使用权已依法收回村集体所有。因此，案涉批复批准征收土地时，认定事实不清、证据不足。

　　最终，复议机关采纳了冠领律师的代理意见，依法决定确认批复关于批准征收案涉土地的行为违法。（除办案律师外，文中人物均为化名）

　　撰写人：杨佳钰

　　审核主编：段光平

　　稿件类型：原创B