【胜诉故事】木材厂屡遭规划变动陷困境，冠领律师一月两胜助其获373.5万余元补偿

　　2009年，云南西双版纳的周达（化名）积极响应号召，为支持县廉租房与农贸市场建设，将经营的木材厂迁至新城。次年，因新城规划调整，木材厂在县政府同意下，又搬迁至向某村小组租用的8069.2平方米（12.104亩）土地，县政府还承诺将该土地收储转为建设用地后供木材厂使用。

　　为完善这12.104亩土地的农用地转建设用地手续，鉴于县财政困难，木材厂按照协商结果，先行垫付本应由县政府支付给村小组的土地及地上物补偿款，共计60.5万余元。然而，2019年该宗土地又被纳入项目征收范围，木材厂的经营再次陷入困境。

　　2023年，为争取应得利益，周达向北京冠领律师事务所求助，李潇月、赵间东律师接受指派代理此案。5月，冠领律师向县政府邮寄《行政补偿申请书》，明确要求对土地补偿款（含垫付的60.5万余元）、建筑物补偿款、停产停业损失及其他相关损失进行合理补偿，可县政府签收后却未作任何答复。12月，县自然资源局作出行政处罚决定，认定周达2010年未经批准擅自建盖木材加工厂违法，要求他拆除、没收部分建筑物并退还土地。周达认为自身一直积极配合政府工作，且政府此前同意使用土地并承诺完善手续，此处罚极不合理。冠领律师果断收集证据提起诉讼。

　　功夫不负有心人，2024年10月10日，在冠领律师的代理下，法院作出判决，依法撤销该行政处罚决定，为木材厂的维权之路打开了关键局面。这一胜诉判决，不仅是对周达和木材厂合法权益的有力支持，也为后续补偿纠纷之诉奠定了坚实基础。

　　随后，冠领律师迅速指导周达收集各类关键证据：申请书、征地补偿款兑现表、进账单、用地平面图等，清晰呈现垫付土地补偿款及完善用地手续的过程；行政处罚决定书及撤销判决等，有力证明土地被征收、建筑物价值及县政府逾期不支付相应补偿的行政行为违法；搬迁相关的申请书、证明及证人证言，充分佐证木材厂多次搬迁是为配合政府建设。凭借这些完备的证据，冠领律师向法院提起补偿纠纷之诉。

　　在诉讼过程中，县政府表示，木材厂的相关用地涉及行政处罚事项，在土地使用合法性存疑的情况下，不应轻易给予补偿。

　　冠领律师据理力争，指出县政府作为案涉土地的法定征收主体，收到补偿申请后未在两个月内书面答复，该不作为行为明显违法。回顾此前，县政府为完善土地征收程序，原告垫付了本应由县政府支付给村小组的土地补偿款60.5万元，县政府理应返还并支付利息。现处罚决定已被确认违法，同时经专业鉴定，案涉土地上的建筑物等现状价值约为313万元，县政府同样应支付该地上附着物补偿款及利息。

　　仅仅21天后，2024年10月31日，法院再次作出判决，确认县政府未在法定期限内对行政补偿申请作出书面答复的行为违法，同时责令县政府限期返还周达垫付的土地补偿款及利息，支付地上附着物补偿款共计373.5余万元。

　　短短一个月内，冠领律师助力周达和木材厂实现两连胜，以卓越的专业能力和坚定的维权决心，成功守护了周达的合法权益，为企业挽回巨大经济损失，书写了司法维权的精彩篇章。

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B