城中村自建房拆迁家里老人独自签订的拆迁补偿协议有效吗

　　在房屋拆迁中，有的家庭可能遇到过这样的情况：家中年迈的老人未经子女同意，直接与拆迁方签订了拆迁补偿协议，甚至拿到了补偿款。那么，老人签下的协议，到底是否有效？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　赵先生家住河南郑州，父母在上世纪八十年代建了一处自建房，房产证登记在父亲名下。2025年初，当地政府启动城中村改造，赵先生一家的自建房被纳入拆迁范围。征收部门找到父亲签订补偿协议时，父亲已年逾八十，身体尚可，但听力和理解力下降。父亲在未与子女商量的情况下，独自签下拆迁补偿协议，选择货币补偿并很快领取了补偿款。然而赵先生和兄妹三人原本希望选择安置房以方便居住和长远考虑，发现后十分不满，质疑协议的效力。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿协议应当由被征收房屋的合法产权人签署。若老人系房屋权利人，且具备完全民事行为能力，则其签署的协议有效，子女无权以“未征得同意”为由推翻。但若老人已丧失或部分丧失民事行为能力，或者拆迁方存在诱导、欺诈、胁迫等情形，则协议效力可能被认定无效或可撤销。根据《民法典》的规定，意思表示不真实、显失公平或违反强制性规定的，协议均可能被撤销。

　　若子女认为老人签订的拆迁补偿协议存在问题，应尽快收集证据，包括医院诊断证明、录音录像、协议签署过程材料等，以证明老人不具备完全意思自治或协议存在重大瑕疵。随后，可以向征收部门提出异议，或通过诉讼请求撤销或确认协议无效。如果法院认定老人确有能力独立签署，则协议大概率被确认有效，但如能证明存在明显不合理情形，则仍有机会维护子女权益。

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　　撰稿人：李姗珊

　　审核人：马佳斌