北京冠领律所安徽马鞍山拆迁律师答复购买其他村庄的宅基地遇拆迁有补偿吗

　　安徽马鞍山的王磊(化名)买了隔壁村的一处宅基地房屋，先遇到拆迁，这种情况下，能获得补偿吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　家在安徽马鞍山的王磊是农村户口，在隔壁村买了一处宅基地，自建房四层，面积约450平米。王磊与卖方的房屋买卖合同上明确约定，将来遇到拆迁，王磊拿房屋价值本身的补偿，卖方拿土地补偿。

　　现在王磊想主张安置补偿，拆迁办却根据《补偿安置方案》说王磊不是本集体经济组织成员，没有享受安置的资格。

　　《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发(2007)71号〕规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

　　王磊并不是案涉房屋所在地的集体经济组织成员，故建造案涉房屋，没有取得案涉房屋所有权，对于农村集体所有的土地不具有合法使用权，依法不属于集体土地征收中应予安置的被征地农民。

　　王磊购买该宅基地虽然交了购买宅基地款，其所建涉案房屋也未经规划许可，故涉案房屋一般并不符合合法宅基地的要求，当事人关于涉案房屋应当按照合法房屋进行补偿安置的主张不成立。

　　非本集体组织成员购买农村宅基地建造房屋，一般难以按合法房屋进行补偿安置。就案涉房屋的征收补偿安置问题，房屋征收机关与宅基地使用权人签订安置补偿协议，并支付补偿款。王磊可以通过民事途径解决征收补偿利益分配问题。

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　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：董鑫蕊