北京冠领律师事务所：房屋拆迁时的评估方法有哪些

　　房屋面临拆迁时，会对房屋的价值进行评估。那么有哪些评估方法呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

　　市场法是将要评估的房屋与近期的类似房地产的价格进行比较，对类似房地产的价格进行修正，得出被评估房产的价值。主要适用于可以交易的房地产，比如商品房住宅、商铺和商场等。

　　收益法是对被评估房产预计评估未来可能取得的收益，将其折算成一定的数值，用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，估算出被评估房产的价值。主要适用于收益可以量化的房产，比如酒店、厂房和公寓等。

　　成本法是对被评估房产进行评估其重置或重建价格，扣除折旧，以此估算出被评估房产的客观合理价格或价值。

　　假设开发法是评估被评估房产开发完成后的价值，扣除房产的正常开发成本、税收和利润等，得到被评估房产的价值。

　　究竟适用哪一种评估方法，需要专业的估价师对当地的房地产实际情况进行分析适用。也可以适用两种或多种评估方法，合理确定评估结果。对评估结果有异议，当事人有申请复核的权利。因此在面对不适合自己情况的评估方法时，可以提出异议。

　　以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“房屋拆迁时的评估方法有哪些?”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

　　撰稿人：卢辉辉

　　审稿人：妥紫荣