违建拆除专业律师告诉你如何应对违建

无论是农村的房子还是城市里的房子，谈及“违建”人们就为之色变。许多人觉得只要是违建，房子肯定要被拆掉。真的是这样吗？其实不然。违建拆除专业律师告诉你如何应对违建。

一、先判断房屋到底是否属于违建

首先明确一个观点。没有证的房子不等于违建。我国法律法规对于违建的认定有严格的规定喝流程。并不像生活中见到的一样，工作人员上门直接口头说房子是违建，什么文件没有，就让拆掉。这种情况无论是从实体上还是程序上都属于违法行为。一般来说，违建要么是土地来源不合法，要么是缺少规划手续，或者存在超批准建造的情况。如果房屋没有这两方面的问题，不必过于担心。

二、看处罚程序是否合法

即使房屋真是违建，既没有合法的土地来源，也没有经过规划许可建造的房屋。也不是哪个部门都可以拆的，更不是想拆就能拆。合法的违建处罚程序大体上需要经过行政部门立案、查处、调查取证、限拆、处罚、送达、催告、强制执行这几个阶段。生活中，常见的强拆程序，一般都会忽略送达后的催告和提出异议。这个阶段中，被拆迁人收到处罚决定书后不服的可以提出异议。如果没有经过上述程序，属于程序违法，可以提起行政复议或诉讼。

如果真的担心房屋被强拆，可以对房屋内的财物进行保全，列明清单，避免财物损失。强拆发生后，及时报警，无论警察是否处理都有利于强拆程序的调查取证。

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编辑：梁盼喜

审稿：冯昱