拆迁房能买吗，购买时需要注意什么

可买卖的房屋分为商品房、经济适用房、回迁房等，回迁房是国家或企业在征收土地时给拆迁户的补偿性房屋。价格往往会低于商品房，成为经济实力一般的人群买房首选。但很多人对于拆迁房能买吗的相关问题还不太了解，今天就科普一下，什么样的回迁房是可以购买的。

有些回迁房的业主手中有房产证，有些则只有回迁协议。有房产证的回迁房可以正常在房产交易所走二手买卖流程，因为房产证是正规有效的、受房管局认可的证件。可以像正常房屋一样实现过户改名。

（拆迁房能买吗，要注意些什么）

如果回迁房业主的手中只有回迁协议，则不能在房产交易所过户改名，因为回迁协议只是业主与开发者之间的协议，并不受到房管局的认可。如果在没有获得房产证，只有回迁协议的情况下，业主私自将房屋售出，属于违法行为。

如果您想购买这种还未取得房产证的回迁房，建议在签订购买协议时写明具体内容，落实办理产权转移的期限和日期，不要一次性交付全额购房款。最好使用订金+尾款的方式购买，防止业主违约或反悔。

拆迁房能买吗，是能买的。但购买时一定要询问清楚，了解房屋性质、查看相关证件，避免买到集体土地性质的拆迁房。如果业主要求您来出办理拆迁房房产证的税费，可以双方协商，共同出资。

以上就是购买拆迁房时需要注意的相关事项，买房是一生的大事，一定要小心谨慎。

编辑：梁盼喜

审稿：冯昱