商铺拆迁怎么赔？

在拆迁实践中，不同类型的商铺拆迁是如何补偿的呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

以临街商铺拆迁为例，临街商铺主要是指道路主干道旁的门面商铺。在实际生活中，大多是房主自己进行实际的经营行为，比如商业街商铺、农村临街门市、带门面的农村临街自建房等等。关于临街商铺拆迁补偿包括：

（1）证照齐全并且取得了营业执照可以对外经营，基本满足了门面房的客观要件，应该参照门面房的价格进行补偿。

（2）没有房产证和土地证；租赁的房屋或者租赁的土地自建的房屋，但是对外产生一种商业经营的行为，这个情况主要是按照经营情况来进行补偿。

（3）完全租赁，房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。

　　总体而言，商铺拆迁补偿应该包括以下五项：

　　1.土地补偿费用

　　商铺拆迁，首先要对征收的土地使用权进行补偿，按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，对产权所有人进行合理补偿。

　　2.商铺本身价值的补偿

　　在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。

　　3.停产停业损失

　　商铺拆迁，必然造成停产停业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失进行赔偿。

　　4.安置补偿费用

商铺拆迁过程中，可能涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

除此之外，不管是商铺拆迁还是其他拆迁，拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

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编辑：梁盼喜

审稿：冯昱