【胜诉故事】弟弟擅自签订低补偿拆迁协议，律师直击签约程序瑕疵助哥哥维权获胜

　　何伟成在杭州一处工地的铁架间穿梭，汗水浸透了灰扑扑的工装。他想着再熬两个月，年底就能攒下一笔钱，给山东临沂老家翻修那间漏雨的偏房。父母走得早，留下的老屋虽旧，却承载着他和弟弟妹妹们所有的童年记忆。

　　电话铃声突兀地响起，弟弟何伟斌的声音透着兴奋：“哥，老房子要拆迁了！”何伟成心头一热，可还没等他细问，弟弟就匆匆挂断了电话。何伟成想着拆迁一事还没落实，先把手头工作完成再回老家也行。2024年8月的某天，村里远房堂叔发来一条语音，语气里满是惋惜：“伟成啊，你弟已经把拆迁协议签了，补偿款都定了……”

　　何伟成攥着手机，不明白弟弟为什么要这么做，那是父母留下的房子，是他们共同的财产，怎么能在他完全不知道的情况下就私自签了协议？他连夜买了火车票，颠簸十几个小时赶回山东临沂。推开家门时，何伟斌正蹲在院子里抽烟，见了他先是一愣，随即递上一根烟：“哥，你咋突然回来了？”

　　何伟成没接，径直走进堂屋。桌上摊着一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，何伟成拿起翻看，发现补偿标准低得离谱——每平米不到三千，而隔壁村的拆迁价足足高了一倍。更让他寒心的是，协议末尾赫然签着兄弟二人的名字。

　　这时，何伟斌支吾道：“村委会催得紧，说错过这期就没名额了……我也是为家里好。”何伟成转身去了村委会讨要说法。没承想却被村委会告知他们也是按照街道办的委托办事，让他去找街道办。

　　何伟成来到街道办，工作人员告诉他补偿安置协议合法有效，不能撤销。何伟成失落地走出街道办办公点，烈日炎炎，晒得他有些晕眩。他心中五味杂陈，既有对弟弟擅自做主的愤怒，也有对补偿不公的不甘。他思忖着，难道真的就这么算了？父母的房子，承载着他们兄弟无数的回忆，如今却要被如此低廉的价格拆迁，他实在难以接受。

　　回到家中，何伟斌正低着头坐在院子里，神情沮丧。何伟成深吸一口气，尽量让自己的语气平和：“伟斌，你知道那房子对我们意味着什么吗？你怎么能不跟我说一声就签了协议？”

　　何伟斌抬起头，眼眶有些发红：“哥，我知道我错了。但我也是想让家里过得好点，我以为签了协议就能拿到钱，给爸妈修个新坟，可我没想到补偿款会这么低……”何伟成听后，心中的怒火渐渐平息。他明白，弟弟也是出于好意，只是欠缺考虑。接下来的日子，何伟成四处奔走。经网络了解，求助到北京冠领律师事务所。律所指派律师朱鹏锟、董鑫蕊代理此案。

　　冠领律师介入后，迅速展开了工作。深入研究当地的拆迁政策法规，不放过任何一个可能与本案相关的条款细节，试图从政策层面找到突破点。同时，两位律师还仔细查阅了何伟成家老宅的产权资料，多次前往房产管理部门核实房屋信息，确保房屋产权归属清晰，为何伟成兄弟争取权益提供坚实的产权依据。

　　为了证明何伟成并未授权弟弟签订协议，律师们不辞辛劳地在村里进行走访调查。他们挨家挨户询问邻居，了解协议签订时的情况，收集能够证明何伟成不知情的证人证言。每一份证言，律师们都认真记录、整理，力求形成完整的证据链。

　　2025年3月，律师将街道办列为被告、村委会列为第三人，代理何伟成向法院提起行政诉讼。庭审中，街道办辩称，何伟斌与村委会签订的补偿安置协议合法有效，拆迁安置补偿程序也合规。

　　面对街道办的种种说辞，冠领律师毫无惧色。律师深知，胜诉的关键在于证明被诉行政协议的订立并非何伟成的真实意愿。律师指出，案涉房屋原属何伟成父亲所有，其父母均已离世，除了何伟成、何伟斌外，还有其他兄弟姐妹。此外，村委会也承认，协议上“何伟成”的签字并非其本人所为，且无法提供何伟成委托或追认的确凿证据。律师进一步强调，被诉行政协议仅包含案涉房屋权利人四个子女中两人的有效签字，存在重大且明显的缔约违法情形。

　　2025年4月，法院经过审理，判决确认街道办委托村委会于2024年8月13日订立的案涉《房屋拆迁补偿安置协议书》无效；街道办就案涉房屋的补偿事宜依法采取补救措施。

　　何伟成通过法律途径成功捍卫了合法权益。法院的判决不仅否定了违法缔约的协议，更彰显了法律对公民财产权的保护。冠领律师的专业与坚持，为何伟成兄弟争取到了重新协商补偿的机会，也为类似案件树立了依法维权的典范。（文中除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：毛梦遥

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B